Co je to exkluzivní smlouva, jaké má výhody nebo nevýhody?
Exkluzivní smlouva je smlouva o výhradním zastoupení. Tzn. Že nemovitost nabízí k prodeji jen jedna realitní kancelář a prodávající není oprávněn pověřit prodejem této nemovitosti další osoby. Ani on sám nesmí nemovitost nabízet. Ve smlouvě bývá i ustanovení pro případ, kdyby se přímo na prodávajícího obrátil třeba někdo příbuzný, tak se provize RK ponižuje.
Výhody plynoucí z exkluzivní smlouvy jsou zřejmé. Makléř má velkou šanci, že mu vznikne nárok na odměnu, a tak je ochotný věnovat více času i vlastních peněz do prezentace vaší nemovitosti a má přehled o všech zájemcích. Může tedy efektivněji upravovat prodejní strategii podle aktuální situace a lépe hájit zájmy prodávajícího. Nemovitosti nabízené ve výhradním zastoupení se tak zobchodují obvykle za vyšší cenu.
Nevýhodou je, že když natrefíte na neschopného makléře, nebo toho, který „nestíhá“, může se prodej zbytečně protahovat