V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízím prodej velkorysého krásně zrekonstruovaného cihlového bytu s odděleným apartmánem na ubytování či pronájem v domě postaveném roku 1884 rodinou Mattoni ve Františkových lázních bezprostředně u hlavního lázeňského parku.
Dispozice / stav bytu
Byt 5kk/4+1 (126 m2) s odděleným apartmánem 2+1 (60,7 m2) a společnou chodbou (6,3 m2) se nachází ve 3.NP/4, CP 193 m2 (plus balkon 4 m2 a dva sklepy cca 40 m2). Jednotku jde velmi snadno s minimálními náklady upravit na 2 byty nebo apartmány s dispozicemi 3+1.
Orientace většího bytu 5kk/4+1: polovina bytu je orientovaná na Východ a druhá polovina na Západ.
Orientace do současnosti provozovaného Apartmánu – menšího bytu: na Západ.
Celá jednotka byla rekonstruována v letech 2009 až 2012, kdy se realizovaly nové koupelny, rozvody vody, elektřiny, plynu, odpadů, dřevěné podlahy, obložky, posuvné dveře, vchodové protipožární dveře, infra sauna z r. 2018, dílčí úpravy proběhly ještě v roce 2019. V bytě i v domě se pravidelně provádí veškeré revize a opravy.
Byt i apartmán mají samostatné měření elektřiny a vody.
Vytápění bytu a ohřev teplé užitkové vody většího bytu je zajištěn vlastním kondenzačním kotlem z r.2019, event. lze osadit krbem s přístupem do připraveného komínu (revize nebyly po osazení vykonávány, neboť toto doplňkové vytápění nebylo realizováno.)
U apartmánu je vytápění zajištěno přímotopy, v koupelně el. otopným žebříkem a el. bojlerem. Celá jednotka má dřevěná eurookna.
Měsíční náklady na provoz komplet při provozování krátkodobého ubytování v apartmánu cca 9 700 Kč (FO + správa, voda, topení, elektřina, …). Donedávna byl zavedený apartmán provozován na krátkodobé pronájmy, a to s výbornými hodnoceními a recenzemi na internetu.
Ekonomiku provozování apartmánu ke krátkodobému pronájmu sdělím při vážném zájmu o koupi.
Stav domu
Dům je ve výborném stavu. Postaven byl v roce 1884 Heinrichem Mattonim a v historii využíván pro lázeňské hosty jako Mattoni Haus.
Celý dům prošel v posledních letech renovací: nová fasáda a okna na chodbě z r. 2012, rekonstrukce vnitřních společných prostor domu – schránky, barevné vnitřní nátěry, marmolit z r. 2018, nová střecha z r. 2023.
Financování
Nákup bytu lze bez problémů financovat hypotečním úvěrem, bezplatné a nezávazné informace na vyžádání u makléře.
Jiné
Parkování v uzavřeném dvoře za domem nebo pro rezidenty v přilehlých ulicích. Možnost využívat společnou zahradu za domem.
Františkovy Lázně – perla západočeského lázeňského trojúhelníku. Město s neopakovatelnou atmosférou, nádhernými parky, historickými kolonádami a klidem, který jinde nenajdete. Ideální místo pro pohodové bydlení i relaxaci po celý rok.
Zajímá Vás tento byt? Přijďte se podívat.
Jestli řešíte prodej Vaší nemovitosti, bude mi ctí Vám pomoci a poradit.
