V exkluzivním zastoupení majitelů Vám nabízím kompletně zrekonstruovaný řadový dvougenerační rodinný dům na ulici Vyšehrad v Troubsku s vlastním parkovacím stáním přímo před domem.
Dispozice domu
RD 5+1+kk má 2. nadzemní podlaží a sklep, UP cca 170 m2 (+ Sklep, Kotelna, Sklad a Dílna)
Zastavěná plocha cca 114 m2 (RD) a cca 40 m2 (ostatní)
Plocha parcely č. 674 a č. 675/3 - 157 m2 (součástí pozemku je stavba RD), č. 675/2 – 30 m2 (zastavěná plocha), č. 675/1 – 65 m2 (zahrada), č. 637/4 – 73 m2 (zahrada) a 1393/2 – 22 m2 (orná půda).
V 1. NP je vstup (Chodba) 4,8 m2 (dlažba), Obytná hala s jídelním koutem 31,15 m2 (dlažba) se vstupem na terasu a zahradu, Kuchyň 9 m2 (dlažba), Pokoje 12,6 a 15,8 m2, Koupelna 8,4 m2, WC 1,5 m2 a schodiště do 2.NP. Ze dvorku je pak vstup do Kotelny 6,9 m2 (beton), Skladu 5,5 m2 (beton) a Dílny 11,6 m2 (beton).
Ve 2. NP je Hala (spojovací chodba se schodištěm) 9,25 m2 (plovoučka), Koupelna s WC 7,2 m2 (dlažba), Pokoj s předpokojem 28,4 m2 (plovoučka) (+ úložný prostor/spaní mezonet), Pokoj s kuchyňským koutem 31,93 m2 (+ spaní mezonet) (plovoučka) a vstupem na horní terasu.
Orientace oken domu je SZZ (pokoje do ulice) a JVV (do dvora a zahrady).
Stav a konstrukce domu
Původní dům prošel kompletní rekonstrukcí (přestavbou) v roce 2012 (včetně nových rozvodů elektřiny, topení, vody a odpadů. Zdi jsou z pálených cihel, bloků Porotherm a částečně z Ytongu se zateplením polystyrenem minimálně 10 cm a silikátovou omítkou. Stropy jsou nad obytnou halou a jídelním koutem Hurdisky do I profilů, ostatní stropy jsou trámové, nové s izolací a záklopem. Okna plastová s dvojsklem. Nástavba a střecha je zcela nová. Odvětrávaná střecha s izolací a pálenou taškou TONDACH.
Vytápění domu je zajištěno plynovým litinovým kotlem VIADRUS (radiátory, fancoily + podlahové topení, v některých místnostech jako jsou koupelny, kuchyně a část horních pokojů jsou proto 3 okruhy). Plynový kotel je propojený s kombinovaným el. bojlerem NIBE pro ohřev TUV (s cirkulací TUV).
Dům má vlastní veškeré přípojky (elektřina, plyn, voda, kanalizace, internet) s možností využití vlastní retenční nádrže (cca 7 m3) a plochy pro solární panely na samostatné terase.
Měsíční náklady na bydlení komplet cca 12 000 Kč při obsazení dvěma rodinami (plyn, elektřina, voda).
Průkaz energetické náročnosti zatím není k dispozici, proto uvádím třídu „G“.
Financování
Nákup domu lze financovat hypotečním úvěrem, bezplatné a nezávazné informace na vyžádání u makléře.
Jiné
V obci Troubsko se nachází základní občanská vybavenost, tj. mateřská a základní škola, knihovna, sportovní park, lékaři, zubař atd. Do centra města Brna se dostanete za 15 minut autobusovou nebo vlakovou dopravou. Motoristé ocení blízké napojení na dálnici. Dům se nachází nedaleko od lesa, kde vede cyklostezka Bobrava.
Zaujal-li Vás tento dům, přijďte se podívat.
Jestli řešíte prodej Vaší nemovitosti, bude mi ctí Vám pomoci a poradit.
