Ve výhradním zastoupení nabízím prostorný RD - penzion v obci Velká Roudka, který spojuje možnost bydlení a podnikání v cestovním ruchu či pohostinství. Objekt má dvě hlavní křídla, propojená v přízemí společenskou místností, a nabízí variabilní využití – penzion, komunitní bydlení, školící centrum nebo rodinné sídlo s více jednotkami.
Popis objektu
Dům tvoří dvě samostatná křídla propojená společenským prostorem, který slouží jako přechod mezi částmi určenými k bydlení a provozování služeb.
Dispozice & kapacita
Levé křídlo (původní stavba)
• 1. NP: vstupní chodba, kuchyně s jídelním koutem, koupelna, WC, technická místnost (kotelna), schodiště do patra
• 2. NP: tři pokoje se společným WC a koupelnou, čtvrtý pokoj s vlastní koupelnou
Pravé křídlo (přístavba 2010)
• 1. NP: společenská místnost, vstup do prostoru bývalé hospody se zázemím a skladovými prostory
• 2. NP: čtyři pokoje s vlastními koupelnami a WC, společný kuchyňský kout
Byt správce (nástavba 2016)
• Samostatný vstup venkovním schodištěm
• Nová okna, plnohodnotné soukromí – vhodné i jako ubytovací jednotka pro hosty či provozovatele
Celková ubytovací kapacita: 18 lůžek ve 8 pokojích + byt správce
Provozní náklady: aktuálně není penzion plně provozován, proto nejsou provozní náklady přesně doložitelné
Parkování: na pozemku obce sousedícím s Penzionem
Plochy
• Celková užitná plocha: cca 360 m²
• Dvůr mezi křídly: cca 40 % krytý, vhodný pro posezení
• Plocha pozemku: 559 m2
Technický stav & konstrukce
• Konstrukce: zděná (cihla a Ytong)
• Střecha: sedlová, krytina pálená taška (2009)
• Okna: dřevěná kastlová, výměna plastových oken v 1. NP (2 ks) + nová okna v bytě správce (2016)
• Elektroinstalace: v mědi
• Vytápění: nový kotel na tuhá paliva (2023) napojený na radiátory
• Voda: napojeno na obecní vodovod
• Odpad: dvě jímky na vyvážení, možnost vybudovat ČOV s přepadem do dešťové kanalizace (místní strouha)
Doporučené dokončení / investice pro 100% stav
• Výměna zbývajících kastlových oken
• Zateplení objektu
• Úprava odvodu dešťové vody – doporučeno doplnit venkovní žlab v zadní části pozemku
Exteriér a prostředí
• Dvůr mezi křídly s částečným zastřešením – ideální k posezení nebo jako společná terasa s grilováním
• Umístění na klidném místě, v přírodě, bez přímého sousedství
• Výborný výchozí bod pro turistiku, cykloturistiku nebo wellness aktivity
Lokalita
Obec Velká Roudka leží na pomezí Moravy a Svitavska – dojezdová vzdálenost do Jevíčka, Boskovic, Moravské Třebové. V okolí čistá příroda, lesy, nízký provoz a zdravé prostředí.
Využití
• Rodinný penzion nebo chalupa k pronájmu
• Kombinace bydlení a podnikání
• Objekt pro komunitní bydlení, školící centrum s ubytováním
• Provoz obnovitelného pohostinství (bývalá hospoda je součástí objektu)
• Pořádání svatebních hostin
Zaujalo Vás to?
Nemovitost je připravena k prodeji a k dispozici bude po domluvě vzhledem k rezervovaným termínům ubytování v letní sezoně.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo osobní prohlídku.
